地产是部金融史

书名：地产是部金融史揭秘“白银时代”的房企资本运作法则
作者：黄立坚
译者：
ISBN：9787521600346
出版社：中国法制出版社
出版时间：2019-3
格式：epub/mobi/azw3/pdf
页数：
豆瓣评分： 8.4

书籍简介：

本书以案例讲述的形式，介绍改革开放以来，特别是最近10年中国房地产行业发生的重要资本运作事件，从资本视角揭示房地产行业的发展规律和未来发展趋势。全书分4章，分别介绍房地产企业资本运作中的四大门类：股权运作、债权融资、兼并收购及资产证券化。

作者简介：

黄立坚，香港大学新闻学硕士，特许金融分析师（CFA）持证人，曾任《香港经济日报》财经记者，并先后任职于多家房地产上市公司，从事上市公司投资者关系、资本运作和资本市场研究工作。曾参与撰写财经畅销书《投资解码：QE、热钱、通胀下的对策》（香港经济日报出版社2011年出版）；参与编写越秀集团发展案例集《越秀三十年》（中信出版集团2017年出版）。

书友短评：

@ LXCthu 从金融的角度解读了我国房地产行业的历史，但是把投资融资管理作为地产企业最核心的能力，那干嘛不让专业金融机构来搞呢，这三个能力它们才最专业吧。 @ bartok-yang 写得挺好 @ artpopping42 系统地总结分析了98年至19年中国地产与金融相关的重大事件，可读性与专业性都很不错，等之后金融知识水平提升了可以回来再读一遍。恒司出场率全行业最高，可谓骚操作之王 @ 祺 資料蠻全，不夠深入 @ 韩魏王 可以把本书看作地产融资大事件的集合报告，对地产融资工具也有一个比较详细的介绍，也说明了使用各种融资工具的原因和优势（可转债和优先股部分让我重温了经济法的内容）。总的来说这本书对想了解地产融资情况的人来说是很友好的。实际上，了解了地产融资就能对国内资本市场的发展和创新有个很好的了解，因为地产这种资金密集型产业对融资极度渴望，也只有他们有动力和能力进行各种花式融资创新（为了逃避监管）。 @ 石汐 梳理回顾 @ 简刀手 比较枯燥，只是讲了很多事，没有太多见解。 @ 小 实在搞不懂很多政策的意图是什么，也许从这部书中，从证监的各种政策中，可以大概了解些什么。 @ amazzhann 最后一章有看点 @ Velours 对房企而言，上市只是资本运作的开始。境内和香港完全是两个不同的市场，估值、监管、金融工具都有很大差异，能够拥有A+H平台的房企都是幸运儿中的幸运儿。上市、可转债与永续债的讨论、拆分并购、ABS和REITs，很多案例非常精彩，印象最深的是绿城上市和越秀reits，学到很多。期待未来的存量时代更精彩！

第一章上市神话
第一节上市那些事儿（一）：与调控共舞的A股市场 / 003
第二节上市那些事儿（二）：群星闪耀香江时 / 012
第三节上市那些事儿（三）：A股向左，H股向右 / 021
第四节恒大回A记：“对赌”未来的跨越之旅 / 033
第五节万达退市记：以退为进的蜕变之旅 / 044
第六节绿地“混改”：最后一个上市的大佬 / 053
第七节“双平台”上市战略：一加一如何大于二 / 061
第八节B股“转”机：资本市场的迟来船票 / 071
第二章杠杆迷思
第一节境内债松紧咒：乘风破浪会有时 / 083
第二节美元债高低潮：为有海外活水来 / 092
第三节信用评级分歧：中国好房企该长什么样 / 100
第四节佳兆业债务重组：绝处逢生的偶然和必然 / 109
第五节永续债的魔力：爱在半债半股之间 / 119
第六节可转债的魅力：“债转股”中出新意 / 127
第七节优先股的潜力：运用之妙存乎一心 / 135
第八节从顺驰到融创：房企资金链之谜 / 143
第三章巨头为王
第一节绿城卖盘记（一）：当野蛮生长碰上“新常态” / 157
第二节绿城卖盘记（二）：游得慢的大鱼也会被吃掉 / 165
第三节万宝之争（一）：万科为何成了“唐僧肉” / 172
第四节万宝之争（二）：深铁如何成为“白武士” / 182
第五节险资凶猛：野蛮人还是意中人 / 191
第六节“央妈”土地资源注入：握紧拳头办大事 / 200
第七节央企相互并购潮：“进”“退”之间的选择题 / 210
第八节招商蛇口重组：一家老牌央企的“核聚变” / 218
第四章存量时代
第一节中粮分拆大悦城：应对商业地产不能承受之“重” / 229
第二节越秀地产分拆REIT：双平台互动的样本意义 / 237
第三节中国物业的REITs之路：回报率才是硬道理 / 246
第四节方兴分拆金茂酒店：商业信托新路径 / 254
第五节房地产ABS：走出直接融资的第三条路 / 262
第六节中国类REITs：为“转正”时刻准备着 / 273
第七节花样年分拆彩生活：传统物管也有春天 / 284
第八节房地产私募基金：布局地产金融新未来 / 291
致谢 / 300
主要房企索引 / 301
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