房市大衰退:33年房市变迁大推演

书名：房市大衰退:33年房市变迁大推演
作者：艾经纬
译者：
ISBN：9787111482109
出版社：机械工业出版社;第1版(2014年11月13日)
出版时间：2014-11-13
格式：epub/mobi/azw3/pdf
页数：240
豆瓣评分： 6.0

书籍简介：

房价会暴跌50%吗？买房还需要抢吗？房价还要跌多久？房价跌了怎么办？书中将集中解答上述问题，内容分为三大部分，第一，从房价决定的基本面市场供需出发，告诉你中国究竟有多少房子，惊人的库存背后，是正在逆转的购房需求；第二，分析中国房地产市场33年来表象的房价走势以及所呈现出的房地产周期，创新性地运用艾略特波浪理论等从五大角度推演中国房地产周期；第三，从房地产市场的泡沫形态出发，纠正被误读的格林斯潘的泡沫观，进而分析泡沫破裂的演化路径，哪些是压倒骆驼最后的稻草，并结合周期推演泡沫破裂最有可能的时点。半载近乎废寝忘食，如履薄冰，只为你我的钱袋子负责。

作者简介：

艾经纬

生于上世纪八十年代中期，资深财经媒体人，现任第一财经日报《财商》中心副主任。

自幼书法启蒙，好读文史哲。希冀读万卷书，行万里路，力求知行合一。经济学科班出身，习惯专题式阅读，模块化研究。自诩一个宏观经济、金融市场、历史趋势的观察者和参与者。同时深信教育是社会进步之本，是一名JA志愿者。

八载财经媒体生涯，兴趣初在资本市场，擅长财务分析，2007年~2009年间挖掘了诸多问题上市公司，跟踪研究华闻系、明天系、新湖系等资本系。2009年起重新关注宏观经济，后拓展至全球宏观，重点关注美日央行，及房地产市场。

2010年起，主持发布第一财经日报《财商》金融投资阅读榜，2013年起兼任中资海派“iHappy 投资者”系列图书编审委员会委员，百度阅读签约作者。

2011年起在第一财经日报开辟“宏观观察”专栏， 2014年起在一财网开辟“图解宏观”专栏，同时在新浪财经、今日头条亦有专栏。

著有：《谁的A股？》、《“杀人”游戏投资学》、散文集《世事繁杂，我们简单》（百度阅读），与张庭宾先生合著有畅销书《中国富人为何变穷》。

书友短评：

@ 心太 从结果导向来看，对于 无效的理论，无效的推演。 @ Azure_3 入门级，仔细阅读还是了解了一些常识 @ 傅言洁 作者的看法观点有些脱离现实，只从房地产看房地产地格局无法真的看地清楚。大家都希望房地产跌，可大家真的想过房地产过去十几年給我们带来了什么，而下跌之后又会带来什么。突然想到张五常先生一句话“中国房地产没有泡沫，只是人民收入太低了”。不得不承认张五常先生目光之敏锐毒辣。 @ 至尊宝 无效的理论，无效的推演。 @ 时间玫瑰 主观臆断……把股市的那一套波浪理论都拿出来了……在股市中都不管用何况在楼市……情况很复杂，不是一方面能解释的……还是从基本面分析……现在证明猜错了……

序言
阅读提示
第一篇　供需大剪刀
第一章　逆天的供给　/ 2
第一节　中国到底有多少房子　/ 2
第二节　房子真的不用再抢啦！　/ 7
第三节　中国在建住宅至少够卖5年　/ 11
第四节　待开发面积可卖3个月　/ 13
第五节　3 600万套保障房已实际执行82%　/ 14
第六节　北京自住房：冲击50%的供应　/ 18
第二章　转折的需求　/ 19
第一节　“刚需”：一个经典的谬误　/ 19
第二节　被错误比较的住房自有率　/ 23
第三节　从人口金字塔看房地产需求　/ 27
第四节　“90后”到底要不要买房　/ 30
第五节　危险的信号：2015年购房适龄人口达峰值　/ 32
第六节　验证美日房地产泡沫的神器　/ 36
第七节　大争锋：正在减速与透支的城镇化　/ 38
第八节　房价与收入：“对不起，拖后腿了”　/ 42
第三章　供需大碰撞　/ 48
第一节　供需的剪刀：咔嚓一下要7年　/ 48
第二节　旧变量：那些年被拆掉的房子　/ 50
第三节　新变量：单独二胎效应要等10年　/ 52
第四节　破坏量：房屋倒塌序幕拉开　/ 53
第五节　暗物质：空置率的5个调查数据　/ 53
第六节　稳定量：哪些城市的房子更抗跌　/ 58
第七节　剪刀之销竣比：房市供需假象指标　/ 59
第八节 批售比：万科的绝密武器，楼市的风向标　/ 62
第二篇　价格与周期
第四章　表象的价格　/ 68
第一节　房价谁决定？　/ 68
第二节　房价的统计，百姓的疑惑　/ 72
第三节　1998年之前的中国房价　/ 73
第四节　1998年之后的中国房价　/ 76
第五节　中国商品房始祖的33年房价变迁　/ 78
第六节　错位：房价是建安成本的5～14倍　/ 80
第七节　走高的地价：土地招拍挂制度下的蛋　/ 83
第八节　房价公式中的地价，平均25%　/ 87
第五章　混沌的周期　/ 92
第一节　房地产周期：一个理不清的毛线球　/ 92
第二节　三个经典的房地产周期理论　/ 95
第三节　18年魔咒：为什么？　/ 98
第四节　日本、美国、英国的房地产周期　/ 99
第五节　1998年：中国房地产周期分水岭　/ 104
第六节　1998年之前的中国房地产周期　/ 106
第六章　房市大衰退　/ 109
第一节　新视角：波浪理论指向C浪大杀跌　/ 109
第二节　透支的2013年：3个领先指标　/ 114
第三节　领先指标：本轮下跌至少18个月　/ 116
第四节　哈里森模型剑指2014年　/ 118
第五节　政府的“父爱主义”能挽救房地产吗？　/ 119
第六节　解除限购之温州样本　/ 121
第七节　房市大衰退：五个角度的测算　/ 125
第八节　房价有多少下跌空间　/ 127
第九节　未来房价走势：V形、U形？　/ 130
第十节　“白银十年”：一个美好的愿望　/ 134
第十一节　房市大衰退，经济会怎样　/ 135
第三篇　泡沫与轮回
第七章　泡沫的机理　/ 140
第一节　被误读的格林斯潘泡沫论　/ 140
第二节　泡沫的五重性　/ 141
第三节　异质信念和通货幻觉　/ 144
第四节　土地、货币与钢一般的泡沫　/ 147
第五节　泡沫演化路径：衰退大陀螺　/ 148
第六节　泡沫的临界点：不稳定的魔指　/ 150
第七节　明斯基时刻：债务、房价的沙堆　/ 152
第八节　泡沫测定：谁说破了才叫泡沫　/ 154
第八章　骆驼与稻草　/ 158
第一节　新常态：经济增长迈入中速时代　/ 158
第二节　渐变量：贸易顺差的逆转　/ 161
第三节　央行角色：货币政策新常态　/ 163
第四节　货币如水：增速进入下行通道　/ 165
第五节　不稳定因素：资本外流　/ 167
第六节　领先指标：人民币汇率过拐点　/ 171
第七节　触发因素：39%负债率的堰塞湖　/ 173
第八节　外部冲击：美联储2015年加息　/ 176
第九节　反腐增强1%，打压房价4.8%～9.6%　/ 177
第十节　导火索：广义信贷风险暴露38%　/ 178
第九章　泡沫的终结　/ 181
第一节　中国房地产泡沫测算　/ 181
第二节　从收入测算房地产泡沫　/ 185
第三节　150万亿元：逆天的中国住宅总市值　/ 186
第四节　注意杠杆，别把买房不当交易　/ 188
第五节　5个案例：房价下跌，该怎么办？　/ 192
第六节　漫长的痛苦：次贷危机的演化　/ 195
第七节　破裂先锋：温州和鄂尔多斯　/ 196
第八节　2015年：泡沫的终结　/ 200
附录A　中国房地产市场35年运行轨迹（1978～2014年上半年）　/ 203
附录B　中国房地产市场35年运行轨迹（1978～2013年简版）　/ 231
附录C　中国保障房政策24年变迁　/ 235
参考文献　/ 240
致谢　/ 246
后记　从理想主义到中的精神/ 248
· · · · · ·

添加微信公众号:好书天下获取