房地产的繁荣与萧条

书名：房地产的繁荣与萧条
作者：（美）托马斯•索维尔
译者：吴溪
ISBN：9787111445166
出版社：机械工业出版社
出版时间：2013-11
格式：epub/mobi/azw3/pdf
页数：204
豆瓣评分： 7.4

书籍简介：

房地产的繁荣与萧条一直在全球各地上演，但21世纪的这轮房地产行情却具有典型意义，其中尤以美国为最，涨如天堂，跌如地狱。 究竟是什么导致了房地产的繁荣与萧条？ 当代著名经济学家托马斯•索维尔一贯以通俗、对症地解读经济现象而著称，本书即是他在房地产方面总结历史、剖析教训的代表作。 本书甫一出版，即成为美国人人必读的房地产泡沫入门书。 中国的房地产虽仍行走在大牛市之中，但国人常常对其走向心有惴惴。值此之际引入本书，以飨读者。 "房地产，一贯引领经济走出衰退的引擎，这一次却一反常态，似乎越来越可能成为经济的绊脚石。" "政府越是干预，房价越是高涨，居住成本越是会侵吞更多的收入份额。"

作者简介：

托马斯•索维尔

Thomas Sowell

美国自由主义经济学大师，现任斯坦福大学“罗丝与米尔顿•弗里德曼”学会的高级研究员。曾在康奈尔大学、加州大学等学术机构讲授经济学课程，并在政府部门担任经济学顾问。

索维尔的研究广泛，覆盖经济、政治等几乎所有领域，并且总是先于他人，其著作和专栏极具参考性。

他的代表作有《基础经济学》《被掩盖的经济学真相》《美国种族简史》等。其文章和随笔多次发表于《财富》《时代周刊》《纽约时报》《华盛顿邮报》等媒体，以优美典范的文风著称。

索维尔获得过多项荣誉，包括总统人文成就奖、美国人文学科奖、布莱德雷基金奖。

书友短评：

@ kurodo13 （1）房地产暴涨暴跌仅发生在美国部分区域发生：政策限制土地供应、建筑建设的地区；（2）政治上追求盲目的平权，导致贷款发放给高风险人群，产生系统性风险；（3）房价下跌，投机或收入低的人会抛售导致房价进一步下跌，到资不抵债时，会拒绝还贷导致法售房，严重恶化房价；（4）市场会出问题，政府也不会一直都对。不应在市场出问题时就考虑政府应该介入或者介入不足，需根据政策可能的实际后果审视决策的动机和目的，而不论宣传的词汇期望多美好。 @ 静下心来 索维尔还是一如既往地观点鲜明，火力全开。此书前面一大半讲的次债危机，读着挺有现实感；后面讲的是罗斯福新政，对过去说法提出质疑。不管是两房还是新政，索维尔瞄准的都是政府对市场的强力干预。他在结论中说，政府的政策所带来的后果均相似：“如果说历史教会了我们什么，那就是，错误通常被重复，即便打着创新的名义，即‘变革’的名义。”真是意味深长。资本主义几百年发展，证明其有效性。市场当然会犯错，同样由人构成的政府就不会犯错吗？市场会不断纠错，而政策一旦推行就很难控制其后果。凯恩斯所说“人总是会死的”，听起来纯粹就是耍嘴皮子。 @ 地鼠の故事 翻译真的很烂，烂到让我怀疑是机翻(扶额，如果真是人翻的，我只能说这个翻译鸡飞狗跳了。08年的次贷危机，政府就是始作俑者，本质就是为了获得选票，给选民缔造“经济适用房”的美国梦，并强制银行给不够格的人群提供大量房贷；极低甚至零首付，在短短两年制造了惊人的泡沫；又通过“两房”兜底，使银行放贷更肆无忌惮；再经由华尔街打包，把泡沫推向全球。刺破泡沫后，政客也无需承担责任或反省，那就意味着政治生涯的结束，所以找到一个背锅侠便能全身而退。同理还有1930年的大萧条，危机本可自愈，却因为政府的“干预”和罗斯福的新政持续了十年。所以政客可能就是用这种方法从自由的人民手中攫取权力。 @ Captive Mind （1）房地产暴涨暴跌仅发生在美国部分区域发生：政策限制土地供应、建筑建设的地区；（2）政治上追求盲目的平权，导致贷款发放给高风险人群，产生系统性风险；（3）房价下跌，投机或收入低的人会抛售导致房价进一步下跌，到资不抵债时，会拒绝还贷导致法售房，严重恶化房价；（4）市场会出问题，政府也不会一直都对。不应在市场出问题时就考虑政府应该介入或者介入不足，需根据政策可能的实际后果审视决策的动机和目的，而不论宣传的词汇期望多美好。

修订版序
第1版序
致　谢
第1章　房地产繁荣的经济学原理 / / 1
在房地产的繁荣时期，人们一致认为抵押贷款“保守”“稳当”“万无一失”。接着，“狂热”一词被更多地采用，再后来，繁荣演变成为泡沫，“失控”贴切地描述出房地产的状态。
第2章　房地产繁荣的政治学原理 / / 29
政治家明明知道有些事情很疯狂，却并不去阻止它。
第3章　房地产的萧条 / / 59
最为讽刺的是，那些发起这场经济危机的人，正是缔造这场危机的主要受益者。
第4章　房地产的繁荣神话与潜藏危机 / / 101
国家不能凭借法律来强制推行慈善。
第5章　房地产的过去与未来 / / 143
很清楚，这无疑是一次资本主义的监管危机，但首当其冲的问题是，究竟是资本主义还是监管应该承担最主要的责任。
参考文献
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