城里的房子

书名:城里的房子
作者:徐远
译者:
ISBN:9787508694979
出版社:中信出版社
出版时间:2018-11
格式:epub/mobi/azw3/pdf
页数:301
豆瓣评分: 6.6

书籍简介:

无论是经济发展还是个人生活,在我们的生活中,关于房子的话题始终是一个热门话题,房产税、学区房、限购等话题,都是很多人日常生活中的热门话题,对于土地和房子,我们有着很多人所不能理解的执念。本书作者徐远是北京大学的老师,长期关注中国经济和金融的发展,做各种城市调研和企业研究,对于房子有着自己独特的看法。本书分为“房产配置, 远近高低各不同”“多维勾勒房市轮廓”“对标发达城市, 拨开中国房价迷雾”“房价的经济学透视”“短问快答,解开买房的 共同疑惑”五篇内容,可以说主要涵盖了我们关于房子讨论的热门问题。有理论,有实战,有答疑,相信对于我们对房子这件事的理解和把握,会有比较好的帮助,帮助我们读懂房产的财富逻辑。

作者简介:

北京大学国家发展研究院金融学,北京大学数字金融研究员,博士生导师,美国杜克大学经济学博士。研究领域为宏观经济、金融市场、中国经济改革,对中国宏观经济形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化等问题有研究。

著有《人·地·城》《深圳新土改》《中国经济增长的效率与结构问题研究》《经济的律动》,在Journal of Finance、Review of Finance、《经济研究》、《管理世界》等国内**学术期刊发表论文40多篇,在FT中文网、澎湃新闻、财经等财经类媒体发表经济评论 100多篇。

书友短评:

@ 右手为文 书中的观点,没有太多的新意,大都是老生常谈而已。主要是分析的北京房价,以及和世界各大城市的对比,总的观点就是中国房价不高,泡沫不大。这些观点都没有什么,可接受,只是看看这个68的定价,我觉得还是在书店看完算了 @ 刀疤夕 很多观点有一些不认同,写不够严谨。书里面有句话还不错,“结了婚,慢慢明白以前的学问大多是白做了。柴米油盐酱醋茶,照顾好家人,才是最大的学问。书生清谈,误人误己。” @ Daniel 不错的一本书籍. 纵向比较了各个发达国家的城市房价和中国房价. 符合我一贯的观点. 中国的一线城市的房价在未来十年还是会一直增长的. @ 三宅 内容有用是真有用,作为一本书不好是真不好。 @ 黑天鹅 深刻理解房价的决定因素:location, location, location, 哪个城市的哪个地段?一线之核心 @ 書与酒 没什么新意 @ 星空 世界的城市化进程不改变,一线城市会越来越值钱,买房子重要的是位置。 @ Mr.凡 并没有提出一些比较新颖和独到的观点,更像是在做一篇房地产研究报告。收集了大量数据,然后加上自己的评论总结。所以,总体没有太大的深度。作者是北大教授,我想这应该是长期写论文练出来的吧。不过整体读完后对书中的几个观点还是比较认同的:1. 买房其实是买一个城市的股票。2. 房子也是一种商品,它的价格是由供求关系决定的。随着城市化的推进,通过高考的选拔,大量的年轻人涌入城市,必然伴随着大量的购房需… 并没有提出一些比较新颖和独到的观点,更像是在做一篇房地产研究报告。收集了大量数据,然后加上自己的评论总结。所以,总体没有太大的深度。作者是北大教授,我想这应该是长期写论文练出来的吧。不过整体读完后对书中的几个观点还是比较认同的:1. 买房其实是买一个城市的股票。2. 房子也是一种商品,它的价格是由供求关系决定的。随着城市化的推进,通过高考的选拔,大量的年轻人涌入城市,必然伴随着大量的购房需求。所以中国的房价在未来较长一段时间内,总体还是会继续涨的。3. 政府对房价的调控并不是要抑制房价上涨,而是要抑制贫富差距,为了让更多的人能够有机会登上经济发展的快车。4.关于房地产泡沫,我们无法预测泡沫,只有当泡沫真正到来的时候我们才能看到原来这是泡沫。 @ 唧唧嘁嘻 通过对标国际发达城市的房产经济和中国十年来的房价变化,作者定论中国没有进入房产泡沫期。关于刚需或投资买房,位置是重中之重,一二线城市里的房子目前来看是受益远高于金融产品的投资。所谓“中国经济就像快速前进的列车,一个个大中城市就像是一节节车厢,买房就像是买票上车,买不起豪华卧铺,不妨先买张站票,免得被列车抛下”。书中传达的一些理念还是值得读后了解的,不过该懂的不读书也懂,该买的房无论涨跌迟早也得买。… 通过对标国际发达城市的房产经济和中国十年来的房价变化,作者定论中国没有进入房产泡沫期。关于刚需或投资买房,位置是重中之重,一二线城市里的房子目前来看是受益远高于金融产品的投资。所谓“中国经济就像快速前进的列车,一个个大中城市就像是一节节车厢,买房就像是买票上车,买不起豪华卧铺,不妨先买张站票,免得被列车抛下”。书中传达的一些理念还是值得读后了解的,不过该懂的不读书也懂,该买的房无论涨跌迟早也得买。我缺的不是买房的决心啊喂!非常巧的是今天把这本书看完,今天得知去年一起入职的两位同事在成都高新和三环买了房……先不说是不是掏的其他钱包,就是说看了看自己,真有点被刺激到。沿海小城市的四室两厅大房子,或者新一线的小公寓,三十岁我总得有了吧。。。(55去年跟我一起讨论买房的漂亮妹妹已经上车了我还!) @ 刺猬?喵? 对于我这种对房子没什么概念的打工人来说,还是科普到了不少信息,但是像看书的时候网友的评价一样,作者大多数的观点都是非常主观的,没有数据,对地产的态度又是如此“友善”。房子经济这些其实有个很重要的影响因素就是人,90后00后对待婚姻对待生孩子的态度都有着极大的转变,其实房子刚需在未来会被高房价逼迫成其他反抗形式吧,大家不愿意生下来的孩子跟自己一样一直是被割的韭菜,很多人选择过好自己的一生,房价在这里… 对于我这种对房子没什么概念的打工人来说,还是科普到了不少信息,但是像看书的时候网友的评价一样,作者大多数的观点都是非常主观的,没有数据,对地产的态度又是如此“友善”。房子经济这些其实有个很重要的影响因素就是人,90后00后对待婚姻对待生孩子的态度都有着极大的转变,其实房子刚需在未来会被高房价逼迫成其他反抗形式吧,大家不愿意生下来的孩子跟自己一样一直是被割的韭菜,很多人选择过好自己的一生,房价在这里起着很大的作用。作者还是站在了中产以上的角度考虑问题,底层普罗大众看到书里面的观点觉得无能为力,还有点生气。

第一章 刚需购房 ——中国房价有泡沫吗 003
现在的中国房地产有泡沫吗? 003
房价上涨的一些原因 005
买房两大原则:“先上车原则”和“便利原则” 007
第二章 型购房 ——哪种投资更能你的财务状况 011
型购房依然可以你的财务状况 012
买房收益率高于股票和理财 014
型购房,应该如何安排首付和贷款 015
第三章 买房养老 ——什么城市的房地产可以投资 017
挑选城市的“八大要素” 018
国外房产投资:看起来很美 021
第四章 租房——租房比买房便宜吗 025
大城市房租的快速增长 025
买房比租房便宜很多 027
租房的“便利原则” 029
第五章 纽约与北京,谁的房价应该更高 033
北京房价这么高,到底会不会跌? 033
如果中国房价没有泡沫国家为什么要频繁调控? 035
第六章 我国的房价收入比为什么那么高 039
房价收入比 039
在三四线城市买房 042
人口结构问题 043
第七章 关于房产税的三个基本问题 045
征税成本高,房产税出“稳”字当先 046
保障基本居住需求,房产税税率不会太高 049
房产税不会改变房价方向 050
第八章 共有产权、租售同权的影响几何 053
共有产权房:中低收入家庭“上车”的方式 053
租售同权政策的效果几何? 057
第九章 纽约:世界之都的房价有多高? 063
世界之都 064
纽约房产分类 067
纽约房价 069
曼哈顿房子有泡沫吗? 079
第十章 芝加哥:没落的贵族 085
芝加哥概览 085
芝加哥房价:与三大城市的排名不匹配 087
租售比 089
芝加哥的低房价合理吗? 093
第十一章 德国低房价的“阳谋” 097
德国低房价之谜 097
德国房价略低且相对稳定 098需求方面 101
住房供给侧 106
第十二章 东京地产:
“泡沫”没有告诉你的故事 115
分化的东京地产市场 118
东京房价构成 122
东京购房的人和事 128
东京房产的投资收益率 133
第十三章 首尔地产:
历史的一面镜子 137
首尔:北京的一面镜子 137
汉江奇迹:从落后的农业国到先进的工业国 140
首尔房价:一个历史的缩影 142
韩政府调控房价的另外两个方面 152
首尔房地产投资收益测算 155
第十四章 中国香港:
蜗居在南中国海 161
香港物业 163香港房价有泡沫吗? 168
第十五章 看北京的高楼,
想科斯定理 175
现象分解 178
政策资源和政策成本 181
谁在北京的高楼里 185
结语 —— 想念科斯 189
第十六章 真实利率与房价周期:
中国、美国和日本的证据 193
基于租金流现值的房价决定 196
我国房价变动的时间序列分析 200
经验的启示 203
利率合理是宏观调控的根本 212
第十七章 高房价与低生育意愿 215
生育与房价负相关 220
生育率与利率正相关 222
讨论 224
第十八章 房价、地价、地票价三问 229
第十九章 万科宫斗,投资客看什么? 235
第二十章 短问快答,解开买房的共同疑惑 241
房价与收入 241
经济发展与房价 246
人口结构与房价 250
“货币超发”与房价 252
商铺、写字楼、小产权、商住房等 263
房产税 266
房地产调控 269
关于买房的 13 个观点 274
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