城市化转型与土地陷阱

书名：城市化转型与土地陷阱
作者：华生
译者：
ISBN：9787506069267
出版社：东方出版社
出版时间：2013-11-1
格式：epub/mobi/azw3/pdf
页数：373
豆瓣评分： 9.3

书籍简介：

城市化转型与土地问题是事关中国改革方向和发展命运的重大问题，但同时又极其复杂，不仅在实践中出现了土地财政、地方债务、高房价等连锁问题，在学术界也引起了相当多的争议和分歧。本书指出，目前城市化转型面临的问题已不再是“农村、农民、农业”的老三农问题，而是“农地流转、农民离乡务工、农地非农用”的新三农问题。中国的城市化道路要从“土地城市化”真正走上“人的城市化”，并成功实现现代化转型，其核心是重新调整“土地开发权”的分配，实现公民权利的均等化和人力资本的普遍升级。城市化转型的制度设计与实践，围绕这一主线展开，重重难关和纠结就迎刃而解。

作者简介：

华生，著名经济学家，是影响我国经济改革进程的三项重要变革，即价格双轨制、国有资产管理制、股权分置改革的主要提出者和推动者，现任东南大学、武汉大学教授、博士生导师。曾获孙冶方经济学奖、中国经济理论创新奖、首批“国家级有突出贡献的专家”等奖项。著有《中国改革：做对的和没做的》 《中国股市：假问题和真问题》等。

书友短评：

@ AlonsoQuijano 最佳！批小产权房，批地票交易；区分土地开发建设权和所有权，以丰富的美国法院判例为论据，借鉴日韩城市化中的经验，最后的建议富有创造性同时又可操作，比周其仁说得好太多。不过引论部分的数据处理还是有点问题，该用几何平均的地方都只是算术平均了一下。我在想华生是不是因为80s的事所以现在不受青睐，才华真的不用说，最近的万科独董事件说得也很中肯。最早看到这书还是13年凤凰大学问，听了他演讲，可惜演讲让我不敢兴… 最佳！批小产权房，批地票交易；区分土地开发建设权和所有权，以丰富的美国法院判例为论据，借鉴日韩城市化中的经验，最后的建议富有创造性同时又可操作，比周其仁说得好太多。不过引论部分的数据处理还是有点问题，该用几何平均的地方都只是算术平均了一下。我在想华生是不是因为80s的事所以现在不受青睐，才华真的不用说，最近的万科独董事件说得也很中肯。最早看到这书还是13年凤凰大学问，听了他演讲，可惜演讲让我不敢兴趣，差点错过此书 @ 一边喝咖啡 水平可以去给中南海上课 @ 盒子怪 相比较周其仁教授的自由主义式乐观，华生教授则看到了更多的现实困境，太棒的讨论。 @ RainyLane 人口城镇化和城市建设用地指标挂钩 很有意思 但需要跨域的土地指标交换 和复旦陆铭老师说得有点类似 理论上是很好的 ；比较城市化和楼市政策都是严谨的好文 @ .Yoyo﹎. 要再看第二遍的书，第一遍似懂非懂 @ anyzhu 其实非专业的看这书有点略枯燥，书中对社会现状的剖析可谓是大胆犀利且一针见血，最近看的经济学相关书籍，大家都把矛头指向了户籍制度，书中人的城市化和土地城市化分析的清晰且透彻，只不过中间对于其他地区的政策以及法律解析，虽然是想表达他山之石，可以攻玉之意，但是作者也做出了不同国情下的政策手段不能照搬的表达。中国经济发展的问题就是政策的问题，勤劳的中国人需要正确政策的指引。本书成于2013年，现今看来，房… 其实非专业的看这书有点略枯燥，书中对社会现状的剖析可谓是大胆犀利且一针见血，最近看的经济学相关书籍，大家都把矛头指向了户籍制度，书中人的城市化和土地城市化分析的清晰且透彻，只不过中间对于其他地区的政策以及法律解析，虽然是想表达他山之石，可以攻玉之意，但是作者也做出了不同国情下的政策手段不能照搬的表达。中国经济发展的问题就是政策的问题，勤劳的中国人需要正确政策的指引。本书成于2013年，现今看来，房地产改革遥遥无期，房地产和地方政府的利益关联更加千丝万缕，百姓早被高房价冲击的焦头烂额，由高地价支撑的地方财政看来比书中还要危若累卵，经过疫情，贫富差距的加剧也有愈演愈烈之势。这种形势下，地方政府也面临着无地可卖的窘境，还想要过前几年一样的好日子，究竟该何去何从。且看下回分解吧。读书等身54/195 @ Bruce 以前有读过《大国大城》里面的陆铭教授关于人口必将流向大城市的观点并以此为根据的论点让我印象深刻。而《中国十亿城民》关于城镇化中国所面临的种种困境鬼城、大干快上、贫富差距极速拉大、让我也是记忆犹新，后来也算还读了一些，学识浅薄始终没有产生一个系统性认识。今天读完这本书感觉可以用“醍醐灌顶”来形容吧 @ amazzhann 略读了一遍，写的有点学术了 @ 砂之器 2020-97 @ 於一 太值得一读了……“楼市需求调控只是一面镜子……”

前言 城市化转型看人类社会发展阶段与陷阱
第一章 引言：老三农问题的终结与新三农问题的挑战
第一节 老三农问题和土地问题的历史演变
第二节 在现代化转型中出现的新三农问题
第二章 土地财政的异化与土地权利的分离
第一节 土地财政的异化
第二节 土地所有权之争的背后
第三节 土地开发权与所有权的分离
第三章 我国土地财产权和开发权分配的历史沿革和现状
第一节 历史沿革
第二节 现状：乱象不可持续，改革不可避免
第四章 土地制度改革不同思路评析
第一节 土地制度改革的政府思路和政策困境
第二节 土地制度改革的学界主流思路
第五章 小产权房失控的困境与保障房的弯路和歧义
第一节 小产权房问题剖析
第二节 保障房的弯路和歧义
第六章 城乡建设用地增减挂钩与成渝地票试验
第一节 城乡建设用地增减挂钩的由来、发展与政策效应
第二节 地票试验的重大突破与致命缺陷
第七章 土地开发权的分配：理论与海外实践
第一节 土地开发权分离的经济学探讨
第二节 土地开发权与所有权分离的历史过程
第三节 土地开发权在不同权利主体间的分配
第八章 土地征收的法律原则与法律应用
第一节 法律原则一：“公共使用”原则
第二节 法律原则二：“公正补偿”原则
第三节 东亚对土地增值分配的法律实践
第九章 传统城镇化向新型城镇化的道路转型
——土地、户籍与财税配套改革的总体设计
第一节 制度设计的指导思想和目标
第二节 新型城镇化制度框架
第十章 结语
附录一 关于实施新型城市化战略的建议
附录二 破除户籍垄断 实现人的城市化
附录三 城市化进程中楼市的战略定位和制度框架
附录四 城市化过程中楼市政策的中日韩比较
附录五 楼市限购令的错误与纠正
主要参考文献
后记
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